【太陽光発電】1年間の売電CF公開
今年の売上金が全て入金されましたので、資産管理法人で保有している太陽光発電所の、売電収入額（手取り）を公開します。
1年間とありますが、単純に2019年の1月から12月までを算出しただけなので、純粋な1年間の収入ではありません。
年初はローン支払いだけとかになっていてつらい時期もありました(T_T)
ちなみに、売電単価は第一発電所が21円、第二が27円、第三が24円、第四が18円です。
| 年月 | 発電量(kWh) | 売電額 | ローン返済 | CF |
|---|---|---|---|---|
| 第一発電所 | ||||
| 2019/01 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/02 | 6,087 | 138,052 | 140,931 | -2,879 |
| 2019/03 | 6,174 | 140,026 | 140,931 | -905 |
| 2019/04 | 8,497 | 192,711 | 140,931 | 51,780 |
| 2019/05 | 11,214 | 254,333 | 140,931 | 113,402 |
| 2019/06 | 9,664 | 219,179 | 140,931 | 78,248 |
| 2019/07 | 7,461 | 169,215 | 140,931 | 28,284 |
| 2019/08 | 7,529 | 170,757 | 140,931 | 29,826 |
| 2019/09 | 7,988 | 181,167 | 140,931 | 40,236 |
| 2019/10 | 7,048 | 159,848 | 140,931 | 18,917 |
| 2019/11 | 7,285 | 168,283 | 140,931 | 27,352 |
| 2019/12 | 6,257 | 144,536 | 140,931 | 3,605 |
| 合計 | 85,204 | 1,938,107 | 1,550,241 | 387,866 |
| 第二発電所 | ||||
| 2019/01 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/02 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/03 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/04 | 4,118 | 120,080 | 89,754 | 30,326 |
| 2019/05 | 4,847 | 141,338 | 89,754 | 51,584 |
| 2019/06 | 4,966 | 144,808 | 89,754 | 55,054 |
| 2019/07 | 5,586 | 162,887 | 89,754 | 73,133 |
| 2019/08 | 3,887 | 113,344 | 89,754 | 23,590 |
| 2019/09 | 3,895 | 113,578 | 89,754 | 23,824 |
| 2019/10 | 3,959 | 115,444 | 89,754 | 25,690 |
| 2019/11 | 3,735 | 108,912 | 89,754 | 19,158 |
| 2019/12 | 4,091 | 121,502 | 89,754 | 31,748 |
| 合計 | 39,084 | 1,141,893 | 1,077,048 | 64,845 |
| 第三発電所 | ||||
| 2019/01 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/02 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/03 | 0 | 0 | 89,754 | -89,754 |
| 2019/04 | 1,132 | 29,341 | 89,754 | -60,413 |
| 2019/05 | 4,320 | 111,974 | 89,754 | 22,220 |
| 2019/06 | 4,308 | 111,663 | 89,754 | 21,909 |
| 2019/07 | 4,805 | 124,545 | 89,754 | 34,791 |
| 2019/08 | 3,585 | 92,923 | 89,754 | 3,169 |
| 2019/09 | 3,684 | 95,489 | 89,754 | 5,735 |
| 2019/10 | 3,570 | 92,534 | 89,754 | 2,780 |
| 2019/11 | 3,365 | 87,220 | 89,754 | -2,534 |
| 2019/12 | 3,478 | 91,819 | 89,754 | 2,065 |
| 合計 | 32,247 | 837,508 | 1,077,048 | -239,540 |
| 第四発電所 | ||||
| 2019/01 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/02 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/03 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/04 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/05 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/06 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/07 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/08 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/09 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/10 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2019/11 | 3,154 | 62,449 | 93,616 | -31,167 |
| 2019/12 | 4,377 | 86,664 | 92,300 | -5,636 |
| 合計 | 7,531 | 149,113 | 185,916 | -36,803 |
| 発電所まとめ | ||||
| 2019/01 | 0 | 0 | 179,508 | -179,508 |
| 2019/02 | 6,087 | 138,052 | 320,439 | -182,387 |
| 2019/03 | 6,174 | 140,026 | 320,439 | -180,413 |
| 2019/04 | 13,747 | 342,132 | 320,439 | 21,693 |
| 2019/05 | 20,381 | 507,645 | 320,439 | 187,206 |
| 2019/06 | 18,938 | 475,650 | 320,439 | 155,211 |
| 2019/07 | 17,852 | 456,647 | 320,439 | 136,208 |
| 2019/08 | 15,001 | 377,024 | 320,439 | 56,585 |
| 2019/09 | 15,567 | 390,234 | 320,439 | 69,795 |
| 2019/10 | 14,577 | 367,826 | 320,439 | 47,387 |
| 2019/11 | 17,539 | 426,864 | 414,055 | 12,809 |
| 2019/12 | 18,203 | 444,521 | 412,739 | 31,782 |
| 合計 | 156,535 | 3,917,508 | 3,704,337 | 213,171 |
10月に公庫から融資が実行された記事を書きましたが、その案件が11月から無事稼働しまして、こちらのキャッシュフローに乗っかってきております。
とは言え、この冬の時期は日照時間が年間でもっとも少ない時期なので、若干マイナスになってしまっております…。
また、第一、第二発電所が、1〜3月までの3ヶ月間（正確には12月からなので4ヶ月間）売電なしで、合計50万以上もただローンを返済するだけという、えぐみのある時期を過ごしました。吐きそう。
そんなこんなで、トータルのCFは213,171円と大変寂しい結果となっております。100万くらいいってくれや＞＜
しかも、ここに顧問税理士報酬やO&M費、固定資産税や不動産取得税などを合わせると完全に赤字です／(^o^)＼
来年はガチで、経費削減やらでキャッシュフロー改善を図らないと…。
第一、第二発電所は比較的優秀な方でして、毎月なんとか黒字で回ってくれていますが、第三発電所は問題児で、紙一重で赤字になりそうです。第四発電所はまだ未知数…。
基本的に太陽光発電投資は、空室のない不動産投資と考えてよいので、返済比率が高めでもなんとかなります。
第一、第二発電所は返済比率80%、第三、第四発電所は返済比率90%で、トータル85%を目標に運用していきたいと考えています。で、キャッシュが貯まってきたら最後にもう1基だけ、返済比率50%未満の発電所を仕込んで、全体の返済比率を下げていきたいと考えています…
ちなみに第一発電所は年間ローン返済額1,691,172円なので、返済比率80%だと2,113,965円の売電収入が必要になります。丸めてまとめるとこんな感じ。
- 第一発電所：ローン返済約170万円／売電収入約211万円（返済比率80%）
- 第二発電所：ローン返済約108万円／売電収入約135万円（返済比率80%）
- 第三発電所：ローン返済約108万円／売電収入約120万円（返済比率90%）
- 第四発電所：ローン返済約111万円／売電収入123万円（返済比率90%）
- トータル：ローン返済約497万円／売電収入約589万円（返済比率85%）
これで手取り100万弱なので、経費諸々差し引いて30万ぐらいは手元に残るんじゃないかなという計算です。
早く不動産投資による次の一手で、キャッシュフローを改善していかなければ！
- ランキング
-
コメントを残す